Wohnüberbauung Winterthurerstrasse 549

Als Teil eines stellenweise aufgeschütteten Plateaus im Zentrum von Schwamendingen, ist die zu bebauende Parzelle ein Fragment eines dreieckigen Grundstücks, dessen Seiten von zwei Nebenstrassen und der Winterthurerstrasse begrenzt wird. Die Winterthurerstrasse stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Schwamendingen dar, entlang derer die Linie 9 der ZVV verkehrt. Süd.stlich der Parzelle kreuzt sich diese mit der Dübendorferstrasse, einer weiteren wichtigen Haupausfallsachse, und markiert mit dem Schwamendingerplatz das Zentrum von Schwamendingen. Über die Zeit entstand hier ein Konglomerat aus Gebäude verschiedenster Epochen, welche sich weder in der Höhe noch in der Bebauungsdichte ähnlich sind. In Zukunft soll mit Hilfe einer strassenseitig erhöhten Ausnützung, verdichtet und geschlossener gebaut werden, um die zwei aufeinander laufenden Hauptausfallstrassen und die Platzsituation stärker zu betonen. Im Spitz zwischen diesen beiden Hauptausfallsachsen befindet sich ein dreieckiges Grundstück, welches in Zukunft als Arealüberbauung entwickelt wird. Die unmittelbare Nachbarschaft ist somit noch Bestandteil einer laufenden Planung und die Zwischenräume nur erahnbar. Die Parzelle selbst, grenzt südlich an der Winterthurerstrasse und besitzt im rückwärtigen Bereich eine ungewöhnlich abgedrehte Parzellenerweiterung, welche nicht direkt von einer Strasse erschlossen ist. Der Ersatzneubau geht direkt auf diese Parzellenform ein und besteht aus zwei vierstöckigen Gebäuden und Dachgeschossen, die zusammen auf einem gemeinsamen Untergeschoss stehen und durch eine aussenliegende Erschliessung verbunden sind. Das Gebäude an der Winterthurerstrasse wird als Strassenhaus bezeichnet, liegt im Bereich der erhöhten Ausnützung und bildet einen Baustein der neuen Bebauung entlang der Strasse. Das Rückwertige Gebäude wird als Hof- oder Maisonettehaus bezeichnet und liegt abgedreht und von der Strasse zurückversetzt.

Insgesamt werden im Ersatzneubau 47 Wohnungen, eine Gewerbefläche mit rund 500 m2 und eine Tiefgarage mit 35 PP angeboten. Der Wohnungsmix setzt sich aus einer 1.5-ZiWo, 16 2.5-ZiWo und 30 3.5-ZiWo, wobei 18 der 30 3.5-ZiWo als Maisonette Wohnungen geplant sind.

As part of a partially filled plateau in the center of Schwamendingen, the parcel to be built on is a fragment of a triangular plot of land, the sides of which are bordered by two side streets and Winterthurerstrasse. The Winterthurerstrasse is one of the most important traffic axes in Schwamendingen, along which the ZVV line 9 runs. South of the parcel, it intersects with Dübendorferstrasse, another important main arterial road, and marks the center of Schwamendingen with Schwamendingerplatz. Over time, a conglomerate of buildings from different eras has developed here, which are not similar either in height or in building density. In the future, with the help of an increased utilization on the street side, denser and more cohesive buildings are to be constructed in order to emphasize the two main streets and the square situation more strongly. In the point between these two main drop-off axes is a triangular plot of land, which will be developed in the future as an area superstructure. The immediate neighborhood is thus still part of an ongoing planning and the spaces in between can only be guessed. The parcel itself is bordered to the south by Winterthurerstrasse and has an unusually twisted extension to the rear, which is not directly accessible from a road. The new replacement building responds directly to the shape of this plot and consists of two four-story buildings and attics, which stand together on a common basement and are connected by an external access. The building on Winterthurerstrasse is designated as a street house, lies in the area of increased utilization and forms a building block of the new development along the street. The building at the rear is referred to as a courtyard or maisonette house and is set back from the street.

In total, the new replacement building will offer 47 apartments, a commercial space of about 500 m2 and an underground garage with 35 PP. The apartment mix consists of one 1.5-room apartment, 16 2.5-room apartments and 30 3.5-room apartments, whereby 18 of the 30 3.5-room apartments are planned as maisonettes.